Một dự án thuộc phân khúc cao cấp nằm trên đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức vừa chào bán đợt đầu tiên trong tháng 5 . Dựán này có diện tích 3,8 ha, bóng hàng hơn 2.000 căn hộ .ỗi m2, chênh lệch 15-20% so với dự kiến ​​(giá dự kiến).

Người mua sẽ phải trả 6-7 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ một phòng ngủ rộng 50 m2 tại dự án. Căn hộ hai phòng ngủ rộng 70-80 m2 lên tới 9-10 tỷ đồng (chưa bao gồm các loại thuế) ở khu vực Mai Chí Thọ. Nhiều dự án cùng phân khúc cao cấp mạnh bán kính 3km chào bán 70-100 triệu đồng một m2 trên thị trường thứ cấp (nhà tư mua đi bán lại).

Không chỉ dự án chà o bán lần đầu tiên, phân khu mới của những dự án hiện hữu cũng được bán giá dưới 100 triệu đồng một m2, chênh lệch 15-25% so với giai đoạn trước đó tại khu vực quốc tế 9 cũ (TP Thủ Đức), một phân khu mới với 4 tòa nhà căn hộ ở đại đô thị đang lên kế hoạch mở bán mới với giá từ 5.000 USD (127 triệu đồng) một m2.

Điều này gây ra chú ý vì chênh lệch gấp đôi so với phân khu mở bán giữa năm. sở hữu căn hộ studio rộng 29 m2. Trong khi loại căn hộ này mở bán năm 2023 chỉ từ 1,6 tỷ đồng.

Đầu tháng 5, giai đoạn cuối của dự án nằm giữa đường Nguyễn Cơ Thạch và Trần Bạch Đằng, bán đảo Thủ Thiêm cũng được chào hàng, chủ yếu là các căn hộ 2-3 phòng ngủ và duplex phân khúc hạng sang.

Tại quận 7, một phân khu mới cao 12. tầng với 95 căn hộ cũng vừa được tung ra thị trường hồi tháng 3. Giá bán động 88-100 triệu đồng mỗi m2, căn di động nhỏ nhất 42 m2 đã vượt quá 3,6 tỷ đồng. Mức độ chênh lệch 25% so với giá bán phân khu ra mắt ba năm trước.

Một số dự kiến ​​chung ở khu vực TP Thủ Đức Ảnh: Quỳnh Trần

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế, tài chính, bất động sản Đất Xanh Service (FERI), giá bán căn hộ mới tại TP HCM đầu quý II tăng 2 -3% theo tháng, lên đến 82 triệu đồng mỗi m2 . n rất ít dự án đưa ra chính sách bán hàng đột phá để kích thích như năm thách thức .

Dữ liệu của DKRA Group cũng tìm thấy nguồn cung cấp nhà ở TP HCM và vùng lân cận đạt hơn 1.300 căn trong tháng 5, gấp 3-4 lần nên v ới cùng kỳ năm kinh. Riêng TP HCM sử dụng gần 80% nguồn cung cấp, chủ yếu là phân khu hạng sang ở khu Đông, khoảng 62%.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ Tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, cho biết giá bán tăng nhẹ và neo cao là diễn đàn chung của thị trường căn hộ TP HCM, thời gian hoàn thành thủ tục. pháp kéo dài tài chính, tiến độ thi công nhanh, tiện ích và chất lượng được đầu tư cao hơn nên \"không có lý do gì thấp hơn các dự án mở bán trước đó\".

Cựu CEO An Gia Nguyễn Thanh Sơn. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở bức thiết, tình trạng thừa nhà, thiếu chỗ ở tại Hà Nội và TP HCM trở thành nghịch lý rất lãng phí. Một số đại biểu Quốc hội và chuyên gia đã đề nghị chuyển quỹ nhà tái định cư không người ở thành nhà xã hội. Giải pháp này được kỳ vọng trở thành "một mũi tên trúng hai đích", vừa thúc đẩy đề án xây dựng một triệu căn hộ nhà xã hội vừa giải quyết số lượng lớn nhà tái định cư bị bỏ hoang lãng phí nhiều năm.

THỂ THAO

10 thửa đất sẽ được đấu giá trực tiếp theo phương thức trả giá lên. Người tham gia cần đặt trước 10% giá khởi điểm lô đất.

Những ngôi nhà phố, biệt thự Blue Forest được ôm ấp bởi những mảng xanh từ 7 tầng thiên nhiên. Ảnh: Ecopark

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nói đà tăng này x giận phát từ tình trạng nguồn cung khan kéo dài. Sở xây dựng cũng cho thấy hai năm qua, nguồn cung cấp dự án chung mới tại TP HCM rất ít, chỉ hai dự án được cấp phép đầu tư vào năm 202 2-2023. 1}Giá căn hộ mới neo cao còn đến từ xu hướng phát triển thị trường và chiến lược của chủ đầu tư. David Jackson ội khu đi kèm. Điều này cho thấy chiến lược đầu tư hướng đến phân khúc cao cấp trở lên nhằm đạt được mức tối đa hóa lợi nhuận. TP HCM ngày càng giảm.

\"Rổ hàng ra mắt gần đây đều vượt trăm triệu đồng một m2 cho thấy quyết tâm giữ giá của chủ đầu tư, dù thị trường vẫn ở giai đoạn chữ lại\", chuyên gia cho hay.

Theo các chuyên gia, Căn hộ mới tại TP HCM chủ yếu hướng dẫn đến nhóm khách hàng thượng lưu, tiềm năng tài chính mạnh. Dịch chuyển sang các tỉnh lân cận để tìm căn hộ mới Ví dụ như tại Bình Dương, nhiều dự án mở bán thời gian qua. có giá trung bình 27-38 triệu đồng mỗi m2, tập trung ở TP Dĩ An và Thuận An.

Ông Võ Hồng Thắng dự báo ngu ồn cung cấp mới trong quý II sẽ tăng so với đầu năm, dao động 2.000-3.000 căn hộ, tập trung tại Bình Dương và TP HCM. o tại TP HCM, còn hạng B và C sẽ dẫn đến nguồn cung cấp mới ở các tỉnh giáp ranh.

Đình Trí

THỂ THAO   Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần; -->