Tôi có ngân sách khoảng 2,3 tỷ đồng, muốn dành đầu tư bất động sản, cụ có thể là chung cư. By vài tháng gần đây, đã thấy giá chung cư tăng phi mã. Từ Liêm liên tục được môi giới gạ bán hoặc cho thuê.

Tôi thấy trong năm nay khó có thêm dự án mới nên khả năng tăng giá vẫn còn . Làm điều tương tự 2,3 tỷ mua một căn cư cùng khu vực Nam Từ Liêm để đầu tư và dễ quản lý. ê nhận 10-12 triệu đồng một tháng.

Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi nên đầu tư chung lúc này không?

Độc giả Đức Việt

Một dự án chung cư đã hoạt động 6 năm tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Ảnh: Ngọc Diễm

Chuyên gia tư vấn:

2 -3 năm trước, chung cư ít khi nằm trong danh mục đầu tư hấp dẫn bởi tâm lý đây là tiêu sản, mất giá theo thời gian. Tuy nhiên khi nguồn cung m ới tại Hà Nội hạn chế tăng dần trong vài năm nay, sản phẩm này được nhiều nhà tư có khẩu vị an toàn quan tâm trở lại. ư đem lại lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm hiện tại.

Tuy nhiên, để xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này, tôi cho rằng không hiệu quả và dễ mua \"đỉnh\". Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xem xét nhiều tiêu chí quan trọng như mặt bằng giá trong khu vực, tỷ lệ sinh lợi từ cho thuê, nguồn cung tương lai, chi tài chính chính và xuất khẩu rủi ro.

Liêng

Tỷ lệ lợi nhuận cho doanh thu cho thuê hàng năm với giá bất động sản đó. lợi nhuận lúc này khoảng 5,2%. tỷ lệ sinh lời cho thuê 20 -30% sau nửa năm. Tôi cho rằng thị trường chung Hà Nội đang đạt mức đỉnh cao..

Thời gian tăng giá sẽ kéo dài hơn trong 4-5 tháng. ,3 tỷ đồng để mua một căn chung cư mới bàn giao ở khu vực các quận s sẽ rất khó khăn mòn lợi nhuận cho thuê nhà. Đặc biệt cư cũ bàn giao trong 10 năm. lợi nhuận đầu tư tốt, biên độ tăng giá cũng không cao khi bàn giao. Sau mỗi cột bóng như ký đồng mua bán, hoàn thành tiến độ xây dựng, chủ tư mở b các giai đoạn tiếp theo đều hoạt động Ngoài ra, dự án sơ cấp còn dễ dàng hưởng lợi từ các công trình hạ tầng mới như mở đường, xây dựng, xây dựng trường, bệnh viện...

Với diện tích nhận chuyển nhượng, công ty Bình Dương đã phát triển 246 sản phẩm biệt thự, nhà phố. Trong đó 91 lô đã được ngân hàng BIDV bảo lãnh tài chính trước khi công ty Bình Dương bán nhà ở trong tương lai vào năm 2023. Còn 155 lô được chủ đầu tư bán cho khách hàng vào năm 2022 nhưng không có ngân hàng bảo lãnh tài chính.

Liêng

"Các mảng hoạt động của OCH đã được khôi phục hoàn toàn so với trước Covid-19, nhưng công ty cứ hoạt động như vậy thì không có sự đột biến", bà Nguyễn Thu Hằng, Chủ tịch Hội đồng quản trị OCH nói với cổ đông.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện đến hết năm 2031.

176 lô đất tại khu đô thị sân bay phường 1 có giá cao hơn. Lô có giá bán khởi điểm lớn nhất là 1,38 tỷ đồng, rộng khoảng 122 m2, tương đương bình quân hơn 11 triệu mỗi m2. Đa phần các lô còn lại diện tích 100 m2, giá khởi điểm từ 9,4 triệu đồng một m2.

Mong chuyên gia tư vấn tôi có nên bán nốt vàng để đầu tư đất lúc này?

Phương án kiến trúc đạt giải nhất cuộc thi. Ảnh: Ban tổ chức cung cấp

Ngoài ra, đầu u tư chung cư cũng ẩn giấu một số rủi ro như không thể tìm được khách thuê dài hạn, chi phí giai đoạn cao. lãi suất nổi tăng bán, bạn cần lưu ý thêm về khả năng đạt được. kỳ vọng về giá. đầu tư khác tiềm năng hơn, thay vì cạn vốn liếng để đầu tư chung cư thời điểm này.

Ông Phạm Đức ToảnT ổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất ngờ động sản EZ

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần; -->