Sự yếu kém của ngành sản xuất trong nước và tác động của lãi suất cao khiến giá bất động sản công nghiệp giảm 0,2% so với quý trước trong quý đầu tiên, mức giảm đầu tiên kể từ quý 3 năm 2020. Giá thuê đã tăng trong 14 quý liên tiếp, tăng 1,7% theo quý.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng ngành sản xuất địa phương yếu kém và lãi suất cao đã khiến người mua thận trọng, ảnh hưởng đến việc tăng giá. Do triển vọng kinh tế không chắc chắn, các nhà sản xuất ưa chuộng việc thuê nhà, đẩy giá thuê tăng cao trong quý đầu tiên.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng sự không chắc chắn về thời điểm cắt giảm lãi suất có thể làm giảm tâm lý nhà đầu tư trong quý đầu tiên.

Chen Wenlong, giám đốc điều hành tài sản và hậu cần tại Jones Lang LaSalle (JLL) Singapore, tin rằng giá thuê tăng hàng tháng có thể là do chủ sở hữu tăng giá thuê những bất động sản chất lượng cao.

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý 1 do Jurong Corporation (JTC) công bố vào thứ Năm (25 tháng 4) cho thấy trong số tất cả các loại hình bất động sản công nghiệp, giá nhà xưởng đơn lập giảm 1% mỗi tháng- so với tháng trước và của các nhà máy nhiều người dùng. Nó tăng 0,5%. Mức tăng tiền thuê hàng tháng lớn nhất là ở các nhà máy dành cho một người sử dụng và khu thương mại, cả hai đều tăng 2,1%. Trong số đó, ngành sau đạt mức tăng trưởng nhanh nhất kể từ quý 2 năm 2017.

Báo cáo chỉ ra rằng so với cùng kỳ năm ngoái, giá bất động sản công nghiệp và giá thuê tăng lần lượt là 3,3% và 7,8% trong quý đầu tiên.

He Limin, giám đốc nghiên cứu Singapore của Colliers International, cho biết mặc dù có một số lượng lớn nhà máy dành cho một người dùng được cung cấp trong năm nay nhưng những nhà máy này thường được phát triển để sử dụng riêng cho công ty. Nhu cầu về loại hình bất động sản công nghiệp này được hỗ trợ bởi các công ty sản xuất tiên tiến. Việc tăng giá thuê khu kinh doanh có thể được thúc đẩy bởi các khu kinh doanh mới hơn và có vị trí tốt hơn.

Do thị trường dư cung, tỷ lệ lấp đầy chung của bất động sản công nghiệp giảm 0,3 điểm phần trăm so với quý 1 xuống 88,7%. Trong năm qua, tổng diện tích cho thuê tăng thêm 700.000 mét vuông, trong khi tổng diện tích cho thuê là 600.000 mét vuông.

Nhìn về tương lai, Chen Wenlong dự đoán rằng do lợi suất vẫn cao hơn lãi suất cho vay nên giá bất động sản công nghiệp dự kiến ​​sẽ vẫn tăng trong năm nay . Nhưng khi giá thuê tăng chậm lại thì giá cũng sẽ tăng theo.

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman Wakefield, cho biết với sự cải thiện của ngành sản xuất địa phương, nhu cầu cho thuê dự kiến ​​sẽ tăng trở lại trong năm nay. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giá thuê dự kiến ​​sẽ chậm lại do chi phí tài chính cao và nguồn cung tăng.

Theo báo cáo của Tập đoàn Jurong, khoảng 1,6 triệu mét vuông không gian công nghiệp mới ở khu vực địa phương dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trước cuối năm nay và sẽ có thêm 1 triệu mét vuông không gian nữa đưa vào sử dụng vào năm tới. Để so sánh, cung và cầu trung bình hàng năm về bất động sản công nghiệp trong ba năm qua lần lượt là khoảng 1 triệu mét vuông và 600.000 mét vuông.

对于亚洲股市表现，马来亚银行新加坡证券销售交易主管黄国雄强调，美国疲软的消费者情绪，加上近期疲弱的就业数据，对风险资产来说是一个积极信号。这是因为市场会开始为年底降息的可能性做准备。这也帮助提振亚洲某些地区的情绪。

在海峡时报指数权重中占比近一半的三大本地银行股，今年首季的表现多数超出市场预期，尤其是首个发布业绩的星展集团。

分析师指出，蚬壳集团卖出新加坡炼油和石化厂，反映了该领域面对的一些挑战，包括能源价格波动剧烈、全球经济不稳定，以及市场供应过剩等问题。尽管如此，市场对能源和化学产品的需求越来越高，如果我国顺利推动这个领域转型，可创造不少契机。

集团管理层在业务更新会上表示，整个商业航空市场正在强劲复苏，这一势头预计会持续，集团将在今年投资更多产能，包括发动机维修、机身维修，以及交付更多的发动机舱。

Ông Limin chỉ ra rằng do tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại do chi phí hoạt động tăng cao, tốc độ tăng trưởng cho thuê bất động sản công nghiệp nói chung tại địa phương sẽ chậm lại từ 3% đến 5% trong năm nay và tốc độ tăng giá sẽ giảm xuống còn 1% đến 3%. Trong số đó, tốc độ tăng trưởng cho thuê kho bãi dự kiến ​​đạt 4% đến 6%, dẫn đầu các bất động sản khác. Tăng trưởng giá thuê tại các khu kinh doanh và nhà máy dự kiến ​​không quá 2% do nguồn cung tăng và nhu cầu suy yếu.

Song Mingwei cho biết rằng chỉ có hai bất động sản hậu cần chất lượng cao được hoàn thành ở khu vực địa phương trước cuối năm nay, nên giá thuê loại bất động sản này có thể linh hoạt hơn.