Thị trường bất động sản ở Trung Quốc đang có một số tương lai rõ ràng với thời kỳ khởi đầu ở Mỹ và Tây Ban Nha nhữ năm 2000, khi số lượng nhà xây dựng mới vào cuối chu kỳ suy thoái, giảm một so với đỉnh.

xỔ số

Cụ thể, trong 12 tháng đến tháng 4, xây dựng nhà mới đã giảm 63% so với đỉnh cao 2021, xuống còn 634 triệ m2 trong khoảng một năm nữa. "Có thể kỳ vọng hoạt động xây dựng sẽ sớm ổn định\", Logan Wright, chuyên gia của Rhodium Group nhập n định.

Tính đến các yếu tố nhân khẩu học IMF

Theo JPMorgan, đầu tư vào bất động sản Trung Quốc đã giảm liên tiếp 10% hai năm qua và gần đáy ng Quốc (Đại học Oxford) cho rằng đáy có thể xảy ra vào năm 2025 hoặc thậm chí sớm hơn giai đoạn. đoạn tiến triển của Nhật Bản trong \"thập kỷ mất mát\", diễn đàn ra từ năm 1991 đến đầu những năm 2000, bắt đầu với bong bóng bất động sản phẩm bị vỡ.

Ngưng sử dụng khoảng một phần nền kinh tế Trung Quốc nhưng bất động sản chuyên ngành sẽ không bao giờ phục hồi hoàn toàn như cũ mà chỉ ổn định lại ở mức 40-50% so với đỉnh cao, theo Logan Wright, điều này làm ngoài quy mô đầu tư, giá nhà cũng vậy. hạ nhiệt so với lúc bong bóng.

Nguyên nhân chủ yếu là do đầu cơ. Một số người có của ăn của để mua nhiều bất động sản nhưng không sử dụng, dẫn đến nhà đất tăng giá, khiến cho nhiều người khác không đủ khả năng mua hoặc thuê.

Tổng vốn đầu tư hơn 4.900 tỷ đồng, gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 111 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 12.100 người, tương đương dân số thị trấn Rừng Thông thời điểm này.

Vincom Mega Mall Grand Park có quy mô lên đến 50.000 m2 với nhiều thương hiệu lớn. Ảnh: Vinhomes

{13) u đỏ). Nhật Bản, điều chỉnh kéo dài hơn 18 năm, đưa giá xuống 47%. Từ khi suy suy bắt đầu, giá nhà mới và hiện hữu. ở Trung Quốc đã giảm 11%, theo JPMorgan.

Logan Wright cho rằng giá vẫn chưa được điều chỉnh hoàn toàn và các tác động tài chính cực cực sẽ tiếp tục. Giá nhà ở Trung Quốc cũng tương đồng với nhịp điệu của Nhật Bản sau khi bong bóng bất chấp Động sản và khả năng cao sẽ tiếp tục như vậy, theo các chuyên gia.

Quy trình xử lý khủng hoảng của Nhật Bản và Trung Quốc cũng được chọn là tương đồng và thiếu phần sot là không muốn sớm nhận các tài khoản bị lỗi.

Cả hai đều chọn cách can thiệp để làm tốc độ mất giá nhà đất. làm chậm tiến độ JPMorgan cho rằng đây \"có thể là một chiến lược được lựa chọn có chủ ý để giảm thiểu rủi ro cho tài chính dòng lan\". ôi London vẫn tồn tại trên bảng cân đối kế toán của các nhà phát triển Trung Quốc đang nợ nần. Trong khi, Mỹ chọn chi 5 % GDP u (TARP).

Một dự án đang xây dựng ở Hàng Châu, Chiết Giang, Trung Quốc, ngày 16/4. yêu cầu tên nói với Reuters rằng chính phủ không có ý định cung cấp mà chỉ là ổn định, hoặc ít nhất là làm chậm đà giảm của thị trường bất động sản.

Tháng trước, Bắc Kinh tung ra gói Hỗ trợ mới, cho phép giảm tỷ lệ trả trước khi vay mua nhà, hạ lãi suất và đề xuất chính quyền địa phương mua lại nhà của các chủ sở hữu để chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ hoặc nhà xã hội .{2

Theo các nhà phân tích, hoạt động thu mua bản chất này là chuyển tài sản xấu từ các nhà phát triển sang chính quyền địa phương, làm chậm quá trình mất giá tài sản. Nhưng cuối cùng, các tài khoản bị lỗi. will must be got,tương tự như \"ập kỷ mất mát\" của Nhật Bản.

Alicia Garcia-Herrero ịu số phận tương tự như các ngân hàng Nhật Bản trước đây Cho đến nay, cá c chính quyền địa phương của nước này đang gánh khoảng 9.000 tỷ USD nợ công.{2) Herrero nói.

Anh Kỳ (theo Reuters)

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần; -->