Tình hình hoạt động của thị trường nhà ở tư nhân tại địa phương trong quý đầu tiên bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và các yếu tố kinh tế vĩ mô, đồng thời mức tăng giá bị thu hẹp. Giá chung tăng tuần tự 1,4% trong quý đầu tiên, mức tăng hàng quý nhỏ nhất kể từ quý 3 năm 2021.

Các nhà phân tích tin rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở tư nhân mới được triển khai trong tương lai và giá nhà ở tư nhân nói chung dự kiến ​​sẽ tăng ổn định.

Dữ liệu bất động sản hoàn chỉnh do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (26 tháng 4) cho thấy mức tăng giá nhà tư nhân thu hẹp xuống 1,4% trong quý đầu tiên, thấp hơn mức tăng trưởng 2,8% trong quý trước.

Fan-Tan

Giá nhà riêng không có đất tăng 1%, thấp hơn mức 2,3% của quý trước.

信托下半年总营收为9045万元，同比增长7.4%，增长主要由AA级REIT的物流和仓库以及工业房地产的租金调升和恢复推动。不过，脱售541 Yishun Industrial Park A导致的收入下降，以及澳元走弱导致的澳大利亚房地产收入下降，部分抵消了总收入增长。

管理层指引，今年NIM将略低于去年第四季的2.13%，净利息收入则将略好于去年。预计在财富管理和信用卡收入增长的推动，今年收费收入将出现两位数增长。

文告说，在2015年9月至2018年10月期间，Swiss-Asia Financial Services的业务出现大幅增长。然而，公司在多个领域的反洗黑钱及打击恐怖主义融资控制措施，未能跟上业务增长的步伐，并且一直不足，导致在同一时期多次违反有关要求。

富国银行（Wells Fargo）分析师指出：“数据显示就业市场依然紧张，但远不如一两年前那样火热。随着时间的推移，这应该会支持通胀进一步放缓，即便改善只是暂时的。”

刘燕玲说，宏观经济形势疲软，尤其是中国建筑业放缓，可能会影响对黑色金属的需求。再加上地缘政治局势导致电力和天然气等能源价格波动，也给该行业带来巨大不确定性。

有鉴于此，BMI调整了2025年底的美元兑新元汇率预期，从原本的1.33提高到1.37，平均为1.36。

Nếu xem theo khu vực, mức tăng giá lớn nhất là đối với nhà riêng ở Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, với mức tăng giá hàng tháng là 3,4%, thấp hơn một chút so với mức tăng 3,9% trong quý trước.

Fan-Tan

Giá nhà ở tư nhân tại Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, đã phục hồi sau mức giảm và tăng 0,3% trong quý đầu tiên. Giá loại nhà ở tư nhân này đã giảm 0,8% trong quý trước.

Mức tăng giá nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ biến, là 0,2%, thấp hơn đáng kể so với mức 4,5% trong quý trước.

Nguồn cung nhà ở tư nhân đủ. Các nhà phát triển đã tung ra 1.304 căn nhà ở tư nhân mới trong quý đầu tiên, cao hơn 1.060 căn trong quý trước.

Xét về khối lượng giao dịch, các chủ đầu tư đã bán được 1.164 căn hộ dân cư tư nhân mới trong quý đầu tiên, tăng 6,6% so với quý trước.

Ismail Gafoor, Chủ tịch của Bona Properties, cho biết quý đầu tiên là mùa thấp điểm của bất động sản. Cùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, lượng giao dịch tương đối yên tĩnh và thị trường bắt đầu có sự sôi động. tâm lý thận trọng cuối năm ngoái, dẫn đến mức tăng giá trong quý I bị thu hẹp hơn so với quý IV năm ngoái.

Mai Junrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, đã chỉ ra rằng nhu cầu mạnh mẽ về nhà riêng cao cấp bán lại đã đẩy giá chung của nhà riêng cao cấp lên cao.

Mặc dù các quy định bổ sung về thuế trước bạ đối với người mua nước ngoài đã được thắt chặt vào tháng 4 năm ngoái nhưng nhiều người mua nước ngoài vẫn quan tâm đến nhà ở chất lượng cao tại địa phương. Trong số các căn hộ tư nhân cao cấp được bán trong quý 1, 21,9% số căn được người nước ngoài mua.

Ông dự đoán rằng hiệu suất của nhà ở tư nhân cao cấp trong năm nay sẽ vượt qua hiệu suất của thị trường nhà ở tư nhân tầm trung và đại chúng.

Tăng trưởng giá nhà riêng trên đất liền đã chậm lại, với mức tăng thu hẹp từ 4,6% trong quý 4 năm ngoái xuống còn 2,6% trong quý đầu tiên.

Giá thuê nhà ở tư nhân giảm trong quý thứ hai liên tiếp

Giá thuê nhà ở tư nhân nói chung giảm trong quý thứ hai liên tiếp, với mức giảm 1,9%. Giá thuê nhà riêng không có đất và nhà riêng có đất giảm lần lượt 1,6% và 4,2%, tiếp tục xu hướng giảm trong quý trước.

URA đã chỉ ra rằng xung đột địa chính trị có thể tác động đến cung và cầu toàn cầu, dẫn đến những thay đổi trong triển vọng kinh tế. Ngoài ra, lãi suất thế chấp địa phương dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao hơn so với 10 năm qua.

URA khuyên người mua nên thận trọng về mặt tài chính, bao gồm cả việc đăng ký các khoản vay mua nhà dài hạn.

Khi có thêm nhiều dự án mới được tung ra, giá sẽ vẫn tăng

Theo quan điểm của Sun Yanqing, giám đốc chiến lược và nghiên cứu của OrangeTee Group, giá nhà tư nhân vẫn còn dư địa để tăng.

Bà chỉ ra rằng sẽ có thêm nhiều dự án mới được triển khai trong năm nay, với khoảng sáu đến chín dự án quy mô lớn với hơn 500 căn hộ được triển khai. Đến lúc đó, doanh số bán nhà riêng mới có thể vượt quá 1.000 căn trong một số tháng. Bà dự đoán giá có thể tăng từ 3% đến 6% trong cả năm.

Mohan Sandrasegeran, giám đốc nghiên cứu và phân tích dữ liệu tại SRI, cũng tin rằng giá nhà tư nhân sẽ tiếp tục tăng.

Ông cho biết: “Nhu cầu tiếp tục về các dự án khu dân cư tư nhân mới cũng như doanh số bán hàng hấp dẫn của Lentor Mansion và The Residences tại W Singapore Sentosa Cove sẽ hỗ trợ thị trường. các bên liên quan trên thị trường bất động sản."

Ông kỳ vọng giá nhà tư nhân nói chung sẽ tăng từ 3,5% đến 4,5% trong năm nay.