Tôi năm nay 41 tuổi, hiện có một căn nhà (5x22m), kết cấu một hầm 4 lầu tại khu đô thị mặt đường Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức, Căn hộ này hiện có giá khoảng 18. ,5 tỷ đồng, cho thuê được 30 triệu đồng một tháng.

Gia đình tôi đang sống và làm việc tại quận 2 cũ (TP Thủ Đ ức) với thu nhập tạm sinh ổn, đủ nuôi con. ở đây , tôi nghĩ về việc chuyển đổi tài sản để có dòng tiền dành cho lúc nghỉ hưu nhiều hơn. dành mua một căn hộ hai phòng ngủ và một căn hộ ba phòng ngủ tại quận 2, dự án thiết kế tiền cho thuê khoảng 35 triệu đồng một tháng, cao hơn cả căn nhà tôi cho thuê 10 tỷ lệ tôi sẽ mua một. mảnh đất khu vực quận 9 cũ, diện tích 8x20 m hoặc 10x20 m, có sẵn nhà cấp 4, có thể cho thuê được 8 triệu đồng.

Với phương án này, tôi có thể tăng tiền từ 30 triệu đồng tăng lên khoảng 43 triệu đồng một tháng.

Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. trước khi đánh giá hiệu quả đầu tư tài sản, bao gồm dòng tiền khai thác và tiềm năng tăng giá tương lai.

Về đường phát triển khai thác, căn nhà hiện tại bạn cho thuê được 30 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận nhuận (dòng tiền cho thuê một năm trên giá trị tài sản) là 1,95%. Ưu điểm của phương pháp này là bạn quản lý một tài sản ít tốn kém khi tìm kiếm thiết bị có thể mất toàn bộ dòng tiền nếu nhà không được khai thác đầy đủ trong

Trường hợp này, bạn có thể xác định tỷ lệ điền đầy đủ (số lượng tài sản được thuê) của các tài sản tương tự ở khu đô thị ở Thủ Đức như thế nào.ó có thể thu lại dòng tiền cho 43 triệu một tháng. Tính tỷ suất lợi nhuận khoảng 2,8%, cao hơn việc thuê nhà tại nhưng vẫn ở mức trung bình để phân chia rủi ro. bỏ trống căn hộ sẽ thấp hơn}Bên cạnh tỷ lệ lợi nhuận cho thuê hiện tại, bạn cần lưu ý khả năng tăng giá cho thuê trong ba năm tới nhà hiện tại để các tài sản chuyển đổi định nghĩa như thế nào, thời hạn càng chậm lại.

Về tiềm năng tăng giá tương lai, thu nhập của bạn đang được xác định ổn định theo tiêu chuẩn của gia đình, vì vậy tôi giả định tài sản sẽ được giữ trong đó trung hạn 3- 5 năm

Tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng, gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (156 tỷ đồng). Sau khi hoàn thành, dự án sẽ hình thành khu đô thị mới, tạo cảnh quan kiến trúc cho khu vực và từng bước nâng cấp đô thị.

Đến hết ngày 29/6, cá nhân, tổ chức nước ngoài chưa mua, thuê bất động sản nào tại hai dự án này.

Trong đó 8 tỷ đồng tôi dành mua một căn hai phòng ngủ và một căn ba phòng ngủ tại quận 2, dự kiến dòng tiền cho thuê đem về khoảng 35 triệu đồng một tháng, cao hơn cả căn nhà tôi đang cho thuê. Còn 10 tỷ tôi sẽ mua một miếng đất khu vực quận 9 cũ, diện tích 8x20 m hoặc 10x20 m, có sẵn nhà cấp 4, có thể cho thuê được 8 triệu đồng.

Đến cuối năm nay, Marriott International dự kiến sẽ mở rộng số lượng khách sạn và khu nghỉ dưỡng lên hơn 50 dự án. Sau thương hiệu Westin vừa ra mắt thông qua khu nghỉ dưỡng The Westin Resort & Spa Cam Ranh, tập đoàn khách sạn hạng sang dự kiến sẽ đưa về Việt Nam thương hiệu The Ritz-Carlton và Marriott Executive Apartment.

Đáng chú ý, điều 13 của Nghị quyết nêu TP Đà Nẵng được thành lập khu thương mại tự do gắn với cảng biển Liên Chiểu để thí điểm cơ chế, chính sách thu hút đầu tư, tài chính, thương mại, du lịch và dịch vụ chất lượng cao.

E-SPORT

Tiềm năng nhà phố mặt tiền Đỗ Xuân Hợp đến từ nhiều yếu tố như vị trí đắc địa, số lượng khan hiếm cộng với việc được đơn vị hàng đầu thiết kế tối ưu công năng.

yếu tố tạo tốc độ phá vỡ trong công việc gia tăng tài sản. phương án đang chênh lệch nhau 13 triệu một tháng, tính ra trong 5 năm dòng tiền cho thuê của phương án mới nhiều hơn là nhà hiện tại ở 780 trieu. , while ba tài sản định mua kế hoạch chỉ tăng lên 24 tỷ lệ thì kế hoạch chuyển đổi coi như thất bại. Căn nhà hiện tại và ba tài sản dự kiến ​​chuyển đổi ở thời điểm 3-5 năm sẽ có khả năng tăng giá lên tới khoảng bao nhiêu}

- Tiềm năng phát triển bí mật dân cư.

- Tiềm năng tăng cường cửa sổ bảo mật được xây dựng mới.

E-SPORT

- Tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng (đường các dự án lớn tiêu chuẩn được bàn giao hoặc phát triển mới.

- Các đất lớn để dành phát triển khai dự án.

- Các thay đổi về quy mô, cung cấp phép xây dựng (cũ đất ở quận 9 cần kiểm tra kỹ năng tin này).

Ví dụ, với phương án mua thêm đất nền ở quận 9, tôi cho rằng khu vực này có rất nhiều thông tin đáng chú ý như tuyến metro s số 1 dự kiến ​​chạy kinh tế quảng cáo cuối năm nay, tuyến vành đai 3 đang xây dựng, tuyến vành đai 2 sắp phát triển cùng thông tin một dự án lớn sẽ bổ sung vào khu vực giúp thị trường này bổ sung thêm hoạt động sôi động, tối đa. dạng hóa sản phẩm đầu tư có thể là đơn vị lựa chọn hợp lý thời điểm này. Chúc bạn có một lựa chọn đầu tư hiệu quả!

Ông Lê Quốc KiênChuyên gia tư vấn bất động sản độc lập

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->