Thị trường chung cư Hà Nội liên tục tăng nóng từ cuối năm đến nay cũng - cầu chênh lệch ngày càng lớn. Dự án mới di chuyển c tung ra thu nhỏ nên giá bán đã tăng liên tiếp 21 quý, kéo theo giá chung cư cũ leo thang với tốc độ mạnh nhất từ ​​trước đến nay. Điều này có thể có tác nhân thổi giá tham gia để trục lợi, tăng nguy cơ bong bóng.

Trước diễn biến này, Bộ xây dựng đã yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra các dự án, khu chung cư tăng giá bất ngờ \"Hà Nội cần chỉnh sửa, xử lý\".

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá phổ thông. oàn sư TP Hà Nội, cho biết Luật Nhà ở x

Ông Tuấn nói , để văn bản luật đưa ra cơ sở, tiêu chí xác định \"bất cứ nơi nào là cơ sở, làm giá bất động sản\" không dễ dàng bởi đây là hoạt động tinh vi, liên tục thay đổi và có nhiều nhóm đối tượng cùng tham gia một loại quốc hội đề xuất bổ sung hành động trong đoạn thị trường, thổi giá bất động sản vào danh mục bị cấm, giống như hành động vi thao túng chứng khoán. 9}

Một góc toàn cảnh Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. , xây dựng các dự án chung cư, khu đô thị ở Hà Nội, Hưng Yên, Phú Thọ cho biết rất khó để xác định chung cư tăng giá bất ngờ làm cơ sở, thổi giá. trường.

Theo nhiều môi giới bất động sản trong khu vực, thị trường đầu năm 2024 bắt đầu ấm hơn khi hàng loạt nhà đầu tư có ý định trở lại. Trong tương lai, nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nhận định khu vực này tiếp tục sôi động với tiềm năng tăng trưởng dài hạn, nương theo tốc độ hoàn thiện của các hạ tầng giao thông liên vùng.

Khu công nghiệp An Hà, huyện Lạng Giang cũng được điều chỉnh thời gian thực hiện sớm hơn, từ giai đoạn 2031-2050 lên 2021-2030. Theo đó, dự án sẽ triển khai trên diện tích 206 ha đến năm 2030 và mở rộng thêm 94 ha trong giai đoạn 2031-2050.

"Cuối năm 2024 sẽ hoàn tất các thủ tục, đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở phường Bình Khánh", ông Khiết nói.

Tài Xỉu

\"Làm sao địa phương có thể xử lý khi chưa có chế độ tài chính. Các điều luật, theo ông, chưa thể xử lý trực tiếp hành vi thổi, làm giá. phạm pháp luật khác nhau Theo ông, việc nâng giá tr ị lô đất gấp hơn 7 lần giá khởi điểm là một cách để doanh nghiệp tranh thủ bán các sản phẩm kinh doanh của họ tại TP HCM và các khu vực lân cận với giá cao. đánh bóng hình ảnh, tăng giá trị công ty để phát hành trái phiếu, tăng giá cổ phiếu hay giá trị góp vốn liên doanh, mua bán nợ, mua bán dự án.

Vị trí 4 lô đất Việt đấu giá của các doanh nghiệp tại Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Trần

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết dù cơ quan quản lý lý do bắt đầu có động thái trước diễn biến nóng của phân khúc chung cư, song công văn còn mang \"tính chất hành chính\", chưa quyết định được cơ nguyên.

Theo người có 20 năm kinh nghiệm về môi giới, tư vấn đầu tư và phát triển dự án, người bán hàng khuyến mãi khi chung hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường không thể tránh khỏi

\"Làm sao xác thực. định chung cư tăng bất ngờ vì sẽ nổ tung khi cả thị trường đều tăng. ai có hàng thời điểm này tất nhiên là một mình một chợ\", CEO EZ Property nói .

Theo kinh nghiệm từ nhiều nước trên thế giới, hoạt động đầu cơ, sản xuất bất động sản được xác định dựa trên số lượng nhà sở hữu, thời gian mua bán, mục tiêu sử dụng, từ đó sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường.ừ giao dịch, trong hai năm lợi nhuận 40%. Cá nhân có từ ba căn nhà trở lên , nếu mua thêm một căn hộ mới sẽ chịu thuế lên tới 12%. h hay cũng ở mức thuế cao khoảng 12,5. % và 25 % trong các năm tiếp theo vì đây là biểu tượng của sản phẩm bất động cơ đầu.

Tài Xỉu

Tự động, Đức xác định hành động ở đầu c Ngoài đóng thuế cơ sở, nhóm này phải trả thuế thương mại tương đương 3,5% lợi nhuận kiếm được từ việc bán nhà .

Về dài hạn, Việt Nam cũng cần sử dụng công cụ thuế để hạn chế đầu cơ, sản lượng bất động sản. trở về hoặc áp dụng thuế căn cứ vào thời gian sở hữu. động động sản phẩm sẽ chịu thuế cao hơn người sở hữu ít. và ngược lại.

Cùng quan điểm, lãnh đạo doanh nghiệp chuyên nghiệp đầu tư, xây dựng Cơ quan quản lý nên làm việc bố trí giá bán nhà ở đầu tư và danh mục cấu hình chi phí thành giá bán.

\"Giải pháp này sẽ hạn chế việc nâng cấp tự động chủ đầu tư chung cư mới một cách vô lý, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trên thị trường\", vị trí này chia sẻ.

Điều tiết cung - c u và cân bằng tâm lý thị trường cũng là giải pháp cơ sở để quản lý tình trạng đầu cơ, làm giá chung cư Việt Nam (VARS), cho biết tình trạng mua chung cư để đầu cơ thời gian qua phần lớn làm tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) khi giá Continue leo thang \" bằng cách cung cấp nguồn mới với số lượng lớn để giúp phục hồi khả năng cạnh tranh giữa các phân khúc.

\"Chỉ cần thị trường có thêm một số sản phẩm, nhất là nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, ngay lập tức \'bong bóng\' sẽ xì ngay\", ông nói.

Ngọc Diễm

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần; -->