Anh Hùng, một môi giới chuyên nhà tầng thấp ở phía Tây Hà Nội, cho biết chủ nhà mới gửi chào bán một căn liền kề 120 m2 tại khu A Geleximco - khu đô thị được phát triển khai xây dựng từ năm 2007, Nằm dọc đường Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức. 21 tỷ đồng là giá chủ nhà muốn thu về (Khoảng 175 triệu đồng mỗi m2). Giá bán tăng gần gấp đôi sau một năm,

Mới giới cho biết căn hộ này đang cho thuê 25 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 1,4% Trong 4 phân khu dự án Gelex imco i thông báo tháng 8/2023. \"hồi sinh\" khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm, thu hút khách thành lập về đây. ức giá chủ nhà đưa ra khá cao, trong khi khu A có điểm \"ở bão, mưa là ngập nên không ít khách tân duyên\".

Một căn liền kề tại khu đô thị Geleximco được reo biển rao bán. Ảnh: Tùng Đinh

BẮN CÁ

Theo khảo sát của VnExpress, không chỉ liền kề, giá biệt thự tại khu đô thị Geleximco cũng leo thang trong một năm qua. Vài tháng trước, một c ăn biệt thự góc tại khu A, diện tích khoảng 290 m2 được chốt giao dịch ở mức 45 tỷ đồng (155 triệu đồng mỗi m2).

Đường khu Geleximco khoảng 1 km, biệt thự chuyển nhượng tại Thiên Đường Bảo Sơn - dự án đã hoạt động 16 năm - dao động 140-150 triệu đồng mỗi m2. Đơn cử biệt thự 190 m2, mặt tiền 15m được chào gần 27 tỷ đồng. Mức độ này tăng hơn 20% so với năm ngoằn ngoèo.

Nhà rao bán tại khu Capitol Hill, Washington. Ảnh: Reuters

Môi giới nói, các căn diện tích lớn hơn trăm m2 thường bán chậm nhất nên "mới có đơn giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2". Những căn hai phòng ngủ rộng 73-82 m2 được bán hết trước đó đều có giá 53-55 triệu đồng m2.

BẮN CÁ

Thời gian thực hiện kiểm kê từ ngày 1/8 - thời điểm có hiệu lực của ba Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản. Số liệu được tính đến hết ngày 31/12/2024. Vì thế, việc kiểm kê lần này, theo yêu cầu của Thủ tướng, phải đánh giá được thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất, cũng như biến động trong 5 năm qua của từng địa phương, chấp hành pháp luật trong sử dụng đất. Đồng thời, qua việc này cũng làm rõ nguyên nhân, tồn tại và đề xuất biện pháp siết quản lý để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Tương tự, tại khu đô thị Hà Đô Charm Biệt thự, cách Geleximco khoảng 4 km, một biệt thự song lập tích 220 m2, mặt ti nền 10 m được rao bán 27 tỷ đồng ( khoảng 122 triệu đồng một m2)..ệt biệt thự song lập tích 154 m2 cũng được chào hơn 23 Theo tin rao trên trang trực tuyến, căn hộ này cao 4 tầng, được chủ nhà bố trí nội thất đầy đủ từ điều hòa âm trần đến hệ thống tủ bếp thì. có thể mua căn thô với diện tích tương thích, giá thấp hơn tỷ lệ đồng.

Theo dữ liệu lịch sử giá của kênh Batdongsan, ph ân khúc biệt thự liền kề ở khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận đà tăng mạnh, trên 30% trong gần một năm trở lại đây. y, giá bán trung bình tại khu đô thị Geleximco khoảng 100 triệu đồng mỗi m2, nay tăng 160 triệu, hưng thêm 67%, tăng 38%. 105- 135 triệu một m2.

Một dãy nhà liền kề tại khu đô thị gần đường Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết nguồn cung cấp mới hạn chế, mặt bằng giá sơ cấp ở ngưỡng cao đã phân phối giá chuyển tiếp biệt thự liền kề khu Tây leo thang. căn, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Như 188 và 178 triệu đồng mỗi m2.

Tương tự chung, dự án mới ở ngưỡng cao kéo theo mặt bằng chuyển nhượng tại các khu cũ tăng theo bán biệt thự thứ cấp thấp hơn sơ cấp 8%, còn tuần quanh khoảng 5% Trong cùng kỳ năm, nhiều nhà tư khu vực này giảm giá 15-20% để thoát hàng trước áp lực vay.

Ngoài lý do khan hiếm n guồn cung, đà tăng này còn \"ăn theo \" mặt bằng giá chung cư mới xung quanh. t m2, tạo nhà tư các dự án tầng xung quanh muốn nâng giá. 2} hieu lần mua lại với tỷ lệ chênh lệch. Dù ghi nhận đà giảm trong thời gian ngắn vì thị trường trầm lắng, đến nay giá tăng trở lại tỷ suất sinh lời có xu hướng giảm, thời gian chốt giao dịch lâu hơn. Chưa kể, nhiều phân khu \"cứ mưa là ngập, khó giữ chân khách thuê kinh lâu dài\".{2

Dự báo về nguồn cung tương lai, bà Đỗ Thu Hằng cho biết nửa cuối năm nay, Hà Nội dự kiến ​​​​cóthêm gần 3.000 tầng căn hộ từ 13 ngày dự án. hiệu lực từ ngày 1 /8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung cấp phát triển tầng nhà phát triển trong thời hạn dài.

Đình Tr í

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->