Vợ chồng tôi mua được một lô đất ở ấp 6, xã Tân Thạnh Đông (huyện Củ Chi, TP HCM), diện tích 175 m2 (7x25), thổ cư 100%. Khu đất này tôi đang cho khách hàng hạn chế làm một tháng. 500 triệu đồng xây dựng dãy nhà trọ (7-8 phòng) cho thuê, lấy dòng tiền cảm động trang trải nghiệm thêm sinh hoạt gia đình.

Bán kính 3 km xung qua nh có nhiều nhà máy , doanh nghiệp, song đường vào nhà tôi vẫn là đường đá xanh, hàng xóm làm mộc mộc nên máy cưa, sấy khô suốt ngày. Trong khi từ chỗ hiện tại đến vị trí đất khá xa, khoảng 25 km, tôi thường xuyên đi công trình ở tỉnh nên khó quản lý.

Trong bối cảnh yêu cầu chất lượng sống của những người thành đạt ngày càng cao, The Manor Tower Lào Cai có hệ sinh thái tiện ích đầy đủ gồm trung tâm thương mại rộng hơn 10.000 m2, Sky Park rộng hơn 6.000 m2 mang đến bầu không khí trong lành. Quần thể dự án còn có trường học quốc tế, trung tâm thể thao hiện đại, bể bơi vô cực...

Chủ đầu tư Charm Group cũng đưa tiện ích spa Jjim Jil Bang phong cách Hàn Quốc về khuôn viên dự án. Cư dân có thể thư giãn với các liệu pháp trị liệu giải tỏa căng thẳng như xông hơi đá muối, massage...

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng tại họp báo, chiều 29/7. Ảnh: An Phương

Sở này lấy dẫn chứng với giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi theo quyết định 02 là 162 triệu đồng một m2, bằng mức tối đa của khung giá đất theo pháp luật đất đai năm 2013.

"Tôi chưa tính cụ thể tổng thuế, phí là bao nhiêu nhưng nghe bên phòng công chứng tư vấn là sẽ tăng rất nhiều so với số dự kiến trước đó", bà Thu nói.

Mong chuyên gia và độc giả có kinh nghiệm tư vấn giúp tôi, nên thế chấp đỏ để xây nhà tr ọ không? Và chi phí 500 triệu đồng có đủ xây dựng dãy phòng trọ 7-8 phòng không?

CASINO

Giá thuê tôi tham khảo khu vực xung quanh khoảng 1,5 triệu đồng cho phòng rộng 15 m2. thu về thanh toán và gốc ngân hàng không? Tôi chân thành cảm ơn!

CASINO

Độc giả Quang Minh

HCM, bạn cần phải tính toán một số tiêu chí quan trọng bao gồm tổng vốn đầu tư ban đầu, doanh thu, chi phí quản lý hoạt động, thu nhập tài chính, dòng tiền đóng góp ngân hàng hàng tháng.. . Việc này hãy xem xét thời gian hồi vốn. Phần lớn nhà tư chỉ tập trung đến tiền xây dựng ban đầu, chú ý tuổi thọ nhà và thời gian có thể khai thác cho thuê g 20-30 năm, chi phí. đầu tư sẽ có giá khoảng 80 triệu một phòng ( tổng 640 triệu đồng cho 8 phòng). trong 15-20 năm. khai thác thác chỉ tầm 10 năm. ( khoảng 50 m2), chi phí hoàn công, dự phòng.

Bạn dự kiến ​​​​xây 8 phòng trọ, diện tích trung bình 15 m2 một phòng. cầu tư ban đầu cần có khoảng 620 triệu đồng, tương thích 70 triệu một phòng và chi phí khác 60 triệu.

hu khoảng 12 triệu đồng. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu kỹ năng tính toán về giá cả và khả năng xây dựng đầy đủ khu trọ đang có hai nhược điểm lớn (đường vào nhà vẫn rải đá, hàng xóm làm mộc nên có tiếng ồn).

Vì ở xa, không thể trực tiếp quản lý, bạn sẽ phải trả 2- 3 triệu một tháng để thiết kế đơn vị trung gian (có thể là người đị phương) nhìn nhà, tìm kiếm khách... Trừ đi các tài khoản này, thu nhập thực tế từ cho thuê 8 phòng trọ khoảng 9 triệu đồng một tháng.

Về dòng tiền trả ngân hàng, giả định bạn vay toàn bộ 620 triệu vốn đầu tư ban đầu, thời gian vay 15 năm, lãi trung bình 10% một năm, thấp nhất. là 3,5 triệu). Với việc nhập từ cho thuê, sau khi trừ đi khoản tiền ngân hàng bạn còn lại khoảng 2,5 triệu đồng.

Sau 15 năm, bạn sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ 9 triệu tiền thu nhập từ nhà trọ (với tuổi thọ căn nhà khoảng 20 năm)..

Danh từ này là (2,5 triệu x 12 tháng x 15 năm) + (9 triệu x 12 tháng x 5 năm) = 990 triệu đồng cho 20 năm, không sử dụng trước số tiền 2, 5 triệu đồng dưra, sau 8,5 năm sẽ hoàn thành toàn bộ khoản nợ. ) là 1,24 tỷ đồng cho 20 năm.

Với cách tính toán này, phải mất ít nhất 8 năm để bạn trả hết tài khoản vay 500 triệu ban đầu, sau đó mới có dòng tiền ổn định {2.

Ông Lê Quốc KiênChuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản độc lập

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->