Bà Thu cho biết từ năm 1991, gia đình sở hữu một lô đất nông nghiệp 1,2 ha tại khu vực Ngã Ba Hóc Môn, nằm trên đường Nguyễn n Văn Bứa, vẫn đang trong quá trình xin lên thổ cư. Thực Nhưng do từng tranh chấp và m ột số lý do chủ quan nên đến cuối năm 2023, gia đình bà mới hoàn thành hồ sơ sơ cấp để cho huyện Hóc Môn xin cấp sổ công nhận đất ở và đang chờ phê duyệt.{2

Khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa từ sau 1/8 (TP HCM áp dụng bảng giá đất mới) tăng từ 1,8 triệu đồng một m2 lên đến 49 triệu đồng, tức tăng gần 28 lần, bà lo yên đến mất ngủ. Bà Thu nhẩm tính tr từ hạn chế được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình còn phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước 19,5 triệu đồng mỗi m2, con số lên đến hơn tỷ lệ đồng ý nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, một tuần trước khi kết thúc quý, nhà phát triển bất động sản này đã chuyển nhượng 25% vốn tại Công ty Đầu tư bất động sản BIDICI (doanh nghiệp được PDR nắm 49% vốn) cho một cá nhân, với giá gần 770 tỷ đồng.

Giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định gồm chi phí bảo trì, thu hồi vốn đầu tư xây dựng, lãi vay và lợi nhuận định mức cả dự án (không quá 15% tổng chi phí đầu tư). Thực tế, tầm giá 2,5-5 triệu đồng một tháng tương đương mức thuê phòng diện tích dưới 30 m2 ở các quận trung tâm như Hải Châu, Cẩm Lệ hay Ngũ Hành Sơn.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills, cho biết đến năm 2026, nguồn cung nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) tại TP HCM dự kiến đạt gần 4.700 căn. Số này tập trung ở quận 2 cũ, huyện Bình Chánh và Nhà Bè. Thành phố sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng dưới 5 tỷ đồng, còn phân khúc dưới 10 tỷ chỉ chiếm 10% nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, các sản phẩm tầm giá này chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

\"Tôi chưa tính cụ thể tổng thuế Bất sản phẩm Nam TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bè.vùng Quốc lộ 50, Huyện Bình Chánh cũng chung tâm trạng. Những lô đất này có diện tích từ 1.000-2.000 m2, được ông mua trong giai đoạn 2019-2020 đến nay vẫn chưa lên thổ cư.

Ông Mạnh tính gi á đất mới khu vực này tăng từ 10-20 lần, chi bỏ ra để hoàn thành hồ sơ chuyển đổi hay sang nhượng lại đều sẽ tăng từ 3-5 lần nên hiện tại \"Đất nông nghiệp tích tích lớn vẫn khó khăn kiếm người mua, giờ chi phí chuyển đổi lại tăng cao thì người ôm đất như tôi cũng phải tính toán rất nhiều\", ông Mạnh nói.

Tương tự, bà Trần Thị Xuân (Phú Trung, Tân Phú ) - ời đang lo \"chạy\" ra sổ cho lô đất vừa mua giá tỷ lệ đồng trên khu vực Ngã Tư Ga, quận 12 - cũng ngồi không yên. h theo bảng giá đất mới (dự kiến ​​​​từ 5 triệu đồng một m2 lên 71 triệu),

nói chuyện với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất sản TP HCM (HoREA) , nói giá đất tăng cao tất yếu kéo theo tiền sử dụng đất, thuế, phí... đều tăng ứng chuyển nhượng, phải đóng phí trước mặt cao hơn mức cũ. cho giá chuyển nhượng (giá chuyển nhượng không thấp hơn bảng giá đất do UBND Tỉnh, thành phố ban hành) sử dụng đất, chuyển đổi mục tiêu sử dụng, nhất là ở các khu vực huyện ngoại thành của TP HCM như Hóc Môn , Củ Chi, Bình Chánh... nơi có tỷ lệ tăng giá đất cao nhất và cũng có nhiều trường hợp dân dân sử dụng đất lâu năm chưa làm mục tiêu hoặc chưa có điều kiện làm.

Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn luật sư TP HCM ( Công ty Luật Hợp Việt) - cũng nhìn nh ận bảng giá đất mới có thể tạo ra cú đánh \"sốc\" nhẹ nhàng cho thị trường vì điều chỉnh tăng cường biến thể chính do đó hiện tại. lớn là những nhà đầu cơ, đầu tư đất nền phân lô, đất nông - lâm, những người đang nắm giữ đất lâu năm, chờ lên thổ cư Nếu muốn chuyển đổi hay chuyển nhượng đất trong hạn mức sẽ chịu thuế tăng biến thể đột biến để hoàn thiện hồ sơ thuế đất cũng bị ảnh hưởng đáng kể. Theo bảng giá mới, các khoản chi phải chắc chắn sẽ tăng lên rất nhiều nên điều này sẽ gây ảnh hưởng trước đó. các phần nào đến cân đối dòng tiền của doanh nghiệpVậy nên ch nh phủ cần nghiên cứu việc tăng giá đất có trình bày, chia làm nhiều giai đoạn để giảm \"sốc\" cho doanh nghiệp và người dân, nhất là dân cư ở các huyện huyện ven, nơi có cường độ biến động mạnh nhất, ách tắc thủ tục chuyển đổi đất đai nhiều và đời sống kinh tế vẫn còn khó khăn .

Theo Luật sư Nguyễn Đức Phương ợng, bảng giá đất điều chỉnh tăng thực chất đang đưa giá đất từng bước tiền cảnh bằng cách sử dụng chung của thị trường, tạo ra sự minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất bại cho ngân sách Việc sử dụng đât thế sẽ tiết kiệm hơn, giá trị bù đắp cho các chủ sở hữu sẽ đảm bảo công bằng hơn. Đường TP HCM không hoạt động xấu đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. xã hội được miễn phí sử dụng đất

Bởi theo ông, việc hoàn thiện bảng giá đất giúp đỡ các thủ thuật tiếp tục cung cấp mới và điều chỉnh dự án sẽ rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng cho các dự án, các thủ tục pháp lý liên quan cũng thông thoáng hơn, giúp giảm chi phí phát triển xây dựng. \"Bù qua s giảm lại\", doanh nghiệp vẫn có thể tranh luận về câu chuyện tài chính.

CASINO

Bên cạnh đó, ông Thắng cho rằng giá bán bất động sản sơ cấp cũng sẽ không Tăng cường xung đột khi tiền sử dụng đất By mọi sự điều chỉnh phải đảm bảo hài hòa hòa cân cân cung - cầu, nếu tăng giá diễn ra quá nhanh và lớn, nhu cầu thị trường không theo kịp, dự án sẽ dễ bị mất tài khoản . Vì vậy, các đầu tư sẽ không thể tự động tăng \"vô tội vạ\" mà cần phải trình bày để thị trường thích ứng. điều chỉnh tăng cường thời gian tới.

CASINO

Phương Uyên

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->